1、采购项目名称：跳马镇白竹安置房二期规划报建、施工许可、联合验收及不动产权证办理服务；

2、项目概况：为加快推进安置房建设，确保项目合法合规、高效推进，现拟采购规划报建、施工许可、联合验收及不动产权证办理服务，涵盖从前期规划审批到竣工验收及产权登记的全流程服务。

?

符合国家、湖南省、长沙市现行相关规范要求。

1、规划报建服务

1.1 负责办理选址意见书、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证等前期审批手续；

1.2 协调自然资源、住建等部门，确保规划方案符合技术规范及政策要求；

1.3 提供规划调整的技术支持及报批服务。

2、施工许可办理

2.1 ******消防设计审查、人防审批等前置手续；

2.2 办理建筑工程施工许可证，确保符合施工许可核发条件；

2.3 协调质量安全监督备案等事项。

3、联合验收服务

3.1 ******消防、人防等部门开展竣工联合验收；

3.2 协助整改验收过程中发现的问题，确保项目符合验收标准；

3.3 办理竣工验收备案表 等文件。

4、不动产权证办理

4.1 完成房屋测绘、权籍调查、不动产首次登记（大证）；

4.2 协助分户产权办理（小证），包括资料收集、税务核算、登记申请等；

5、服务周期 ：

5.1规划报建及施工许可阶段：110个工作日内完成；

5.2联合验收及产权办理：80个工作日内完成。

6、人员配置 ：

6.1 配备专职项目团队不少于3人，包括规划、施工、验收及产权登记等专业人员；（拟投入人员须提供近半年内（2024年12月-2025年5月）任意连续三个月缴纳社保的证明）。

6.2 项目经理需具备3年以上相关经验（需提供至少1份近三年以来项目经理参与执行过相关类似业绩的证明材料）。

7、其他要求 ：

7.1、供应商须对劳务人员的劳务用工进行管理、并负责处理劳务纠纷和社会保险的办理和及时缴纳，处理涉及劳动关系的所有事宜，与劳务人员签订劳动合同；

7.2、供应商须建立、管理、接转劳务人员档案；

7.3、供应商须负责处理退回或解聘的劳务人员后续工作，处置所有劳务纠纷；

7.4、供应商安排的劳务人员在正式上岗前，须接受采购人对劳务人员实施的岗前培训；

7.5、劳务人员须无条件接受采购人的日常管理和领导，并由采购人对劳务人员的职业道德、服务质量等进行管理，成交人须确保劳务人员的人事管理、后勤保障等；

7.6、不合格的劳务人员，采购人有权退回或更换。

交货时间：合同约定

地点：采购人指定地点

1、规划报建(包含但不限于总图一阶段审批、总图并联审查、外立面审查、总图二阶段审批、报建图审查、核面核容日照分析、放线定位、工作联系单、核费、现场公示、建设工程规划许可证及相关辅助手续办理。包含设计要点、选址意见书、调查蓝线、建设用地规划许可证)。

2、施工报建(包含施工图审查备案、监理合同备案、施工合同备案质监注册、施工许可证)。

3、竣工验收************消防完成现场勘查、******消防验收、现场差异进行整改和采集意见、竣工验收成果、竣工验收合格证、完成竣工验收备案表)。

4、不动产权证办理(包含实测备案、办理栋证、分户证)。

******财政局《关于加强长沙市政府采购项目履约验收工作的通知》（长财采购〔2024〕5号文件要求执行。

?

1.1付款人：******人民政府（通过国库集中支付）

1.2费用说明：人民币500000.00元（大写：伍拾万元整）。

1.3付款方式：

（1）总图方案通过专家评审会后，支付20%；

（2）取得工规证支付20%

（2）取得施工许可证支付30%

（4）竣工验收办证结束，支付剩余30%

?