2025-2027年中国铁塔兰州市分公司第三方物业服务采购项目（三次）已具备采购条件,现公开邀请有意向的单位参加谈判采购活动。

1.采购项目简介

1.1采购项目名称及项目编号：2025-2027年中国铁塔兰州市分公司第三方物业服务采购项目（三次）（项目编号：LZTT******）。

1.2******有限公司兰州市分公司

1.3******有限公司

1.4采购项目资金落实情况：项目资金由采购人自筹，出资比例为100%，资金已落实。

1.5采购项目概况：第三方物业服务，包含解决部分铁塔站点物业业主无法和铁塔公司签订场租、电费合同或无法提供支付费用所需合规票据的问题。业主委托第三方物业公司与铁塔公司签订场租，供电合同，提供场地使用权和支配权或电力产品的使用权，并将场地转租给铁塔公司或将电力产品转售给铁塔公司等。

1.6标包划分：

■不划分

□划分： /

1.7成交单位数量及成交份额：确定成交供应商数量为1家，成交份额100%。

■ 1 家，成交份额100%。

□ / 家

1.8本项目最高限价

□不设置最高限价；

■设置最高限价：场地（房屋）产权获取和租赁费率最高限价为12%，电力产品使用权（转供电）获取和转售费率最高限价为12%，服务费用费率最高限价为5%，响应报价超过最高限价的，其响应将被否决。

2.采购范围及相关要求

2.1采购预算：19万元（含税）。

2.2质量要求：符合本项目技术规范书要求。技术规范书没有要求的，应当符合同类产品（或服务）的行业标准或国家标准。

2.3实施周期：截至委托项目实施结束。

2.4合同有效期：自甲乙双方签字盖章之日起生效，有效期自合同签订之日起24个月或订单累计金额达到合同上限金额为止（两者以先到者为准）。合同有效期满后，不影响合同中结算和清理条款及违约条款的效力，不影响合同标的物的缺陷责任期或质保期的继续履约。

3.供应商资格要求

3.1供应商应为中华人民共和国境内依法注册的独立法人或其他组织，合法运作并独立于采购人和采购代理机构。

3.2与采购人存在利害关系可能影响采购公正性的法人或非法人组织或自然人，不得参与响应。单位法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标段/标包或未划分标段/标包的同一采购项目响应。供应商的股东全部为自然人，且完全一致的不同单位，不得参加同一标段/标包或未划分标段/标包的同一采购项目的响应。供应商的高级管理人员（包括法定代表人/单位负责人、公司董事长、公司副董事长、公司总经理、公司副总经理、公司总会计师/公司财务总监）为同一人或存在交叉任职的不同单位，不得参加同一标段/标包或未划分标段/标包的同一采购项目的响应。

3.3供应商须能够为本项目开具符合国家规定的增值税专用发票。

3.4供应商须提供近三年（自2022年6月1日起）全国同类项目业绩，累计金额不低于15万元（含税）。

（1）同类项目定义：物业管理服务；

（2）证明材料要求：单项合同须同时提供合同关键页扫描件、任意一张合同结算时的发票扫描件、发票经国家税务总局全国增值税发票查验平台******/查验一致的截图；框架协议须同时提供框架协议关键页扫描件、订单或结算单、每笔订单或结算单对应的任意一张发票扫描件、发票经国家税务总局全国增值税发票查验平台******/查验一致的截图；

（3）业绩时间：单项合同（或补充协议）以合同签署日期为准，框架协议以订单签订日期为准。合同一方未签署日期的，以另一方签署的日期为准；双方均签署日期的，以较晚的日期为准；合同各方均未签署日期或签署日期均无法识别的不予认可；

（4）业绩金额：单项合同以合同含税金额为准；框架协议以提供的该框架协议对应订单(结算证明材料)累计含税金额为准；

（5）若提供的同一份业绩中包含非同类项目业绩且金额无法明确区分的，供应商还须提供同类项目业绩金额经合同甲方认定的证明材料，该业绩金额认定以合同甲方书面证明的金额为准；金额无法区分且未提供经合同甲方认定证明材料的，该业绩不予认可；

（6）所有业绩必须为供应商自有业绩，即合同主体必须为供应商自身，母公司、子公司业绩不予认可。

3.5供应商不得存在下列情形之一：

（1）为采购人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；

（2）被依法暂停或取消投标资格的；

（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照的；

（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的；

（5）在最近三年内（2022年6月1日起）被相关行业主管部门或司法机关认定有骗取成交、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；

（6）在最近五年内（2020年6月1日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与采购活动相关的（以“中国裁判文书网”网站发布的生效判决为准，网址：wenshu.court.gov.cn）；

（7）在最近五年内（2020年6月1日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文书网”网站发布的生效判决为准，网址：wenshu.court.gov.cn）；

（8******法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（******）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行的除外；

（9）被列入“中国铁塔禁止交易企业”名单的；

（10******有限公司或其下属分公司、子公司列入同类产品（服务）“黑名单”且处于有效期之内、在全国或甘肃省范围内禁止参加同类项目采购活动的；

（11）不同供应商的响应文件“文件制作机器码”或“文件创建标识码”一致的；

（12）有违法转包、分包情形的。

3.6本项目不允许转包、分包。

3.7本项目不接受联合体响应。

4.采购文件的获取

4.1采购文件获取时间:2025年6月21日00时00分至2025年6月24日00时00分（北京时间，下同）。

4.2采购文件获取方式：凡有意参与的潜在供应商，请按以下步骤顺序进行操作，获取采购文件：

4.2.1访问中国铁塔电子采购平台（ebid.chinatowercom.cn），已在平台注册过的潜在供应商请直接登录获取采购文件；未在平台注册的潜在供应商请先进行注册，注册审核通过后登录系统获取采购文件。

4.2.2完成注册后，选择“供应商”身份登录中国铁塔电子采购平台，点击左侧菜单“采购文件领取”模块选择对应项目及标段，点击“查看/操作”，填写项目联系人信息及开票信息，点击页面上“支付并下载文件”按钮购买及下载采购文件。

4.2.3获取采购文件操作详见《新平台供应商操作手册》，请登录中国铁塔电子采购平台（ebid.chinatowercom.cn），在左侧菜单【操作手册】模块，下载《新平台供应商操作手册》。

4.3采购文件费用：每套售价200元人民币，通过中国铁塔电子采购平台缴纳，售后不退。具体操作方法请登录中国铁塔电子采购平台后点击【操作手册】下载《新平台供应商操作手册》查阅相关内容。

5.响应文件的递交

5.1响应文件的递交：响应文件通过中国铁塔电子采购平台递交。请登录中国铁塔电子采购平台，点击【我的项目-查看/操作-响应文件递交】进行响应文件递交。响应文件递交截止时间为2025年6月26日9时30分。

5.2电子采购规则：

5.2.1供应商的响应文件是经过CA证书加密后上传递交的，任何单位或个人均无法在响应文件递交截止时间之前查看或篡改，不存在泄密风险。

5.2.2供应商在响应文件递交截止时间之前可以多次上传响应文件（以最新上传的版本为准）。响应文件递交截止时间之前供应商可撤回已上传的响应文件，平台将已上传的响应文件删除，供应商还可重新上传响应文件。

5.2.3供应商因系统故障无法上传响应文件的，应至少在响应文件递交截止时间前1个工作日联系中国铁塔电子采购平台支撑人员协调处理。响应文件递交截止时间之前未完成响应文件上传的，视为未递交响应文件；响应文件递交截止时间之后，响应文件将无法上传。

5.3出现以下情形之一时，采购人/采购代理机构不予接收响应文件：

5.3.1响应文件未按要求加密或响应文件未按采购文件要求密封的；

5.3.2未按规定获取采购文件的；

5.3.3未通过资格预审/集中资格预审的申请人递交响应文件的；

5.3.4未在响应文件递交截止时间前按规定递交的。

6.谈判时间和地点

递交响应文件的供应商应委派代表持上传响应文件时使用的CA证书准时通过中国铁塔电子采购平台参加谈判活动，谈判开始时间预计为2025年6月26日9时30分，与每一供应商进行谈判的具体时间另行通知。

7.发布公告的媒介

本谈判公告同时在中国招标投标公共服务平台（******）、中国铁塔在线商务平台（******）、中国铁塔电子采购平台（ebid.chinatowercom.cn）上发布，其他媒介转载无效。

8.联系方式

******有限公司兰州市分公司

地址：甘肃省兰州市七里河区瓜州路1224号

联系人：曹嘉琪

电话：******

邮箱：******

******有限公司

地址：甘肃省兰州市城关区金昌南路101号

邮编：730000

联系人：曹立斌 冯玉平 罗维友 张伟军 杨本军 路小康 陈敏 张雪娟 梁家豪 魏洁

电话：******

邮箱：******

******有限公司

******有限公司恒通支行

账号：************

行号：******7040

******管理局

******有限公司兰州市分公司

******有限公司

2025年6月20日