本项目为云浮市罗定市罗镜镇全域土地综合整治项目（一期）。项目总投资为52449万元，包括建设投资50463万元，建设期利息1986万元，其中工程费用约31971万元，预备费1860万元，工程建设其他费用约16632万元【含拆旧补偿、青苗补偿费、建设期土地流转费等约11412万元，其中勘察费（含测量测绘）（含测量测绘）约387万元，工程设计费约1053万元】。项目主要围绕村庄布局优化、良田比较集中、生态健康优美、产业集聚发展，通过建设用地整理、农用地整理、耕地集中整治、发展现代农业林业等，共实施7个子项目。具体如下表：

完成本项目的投融资、勘察、设计、施工、运营维护、移交服务，具体运作模式采用投融资+设计建设运营一体化运作。本次招标确定投融资勘察设计施工运营维护总承包的承担主体，中标后负责本项目的投融资、工程测量、岩土工程勘察（初测初勘、详勘详测，施工过程的补勘等）、初步设计、施工图设计、施工、保修期修复任务及运营维护服务等工作。包括不限于下列内容：

1. 投融资内容包括：由社会资本方负责对罗镜镇上述内容全域低效闲置建设用地建新、拆旧、复垦，及对耕地后备潜力资源及周边连片的闲置、零散、低效和撂荒耕地进行整体投资开发及利用。

2. 工程勘察内容（包括但不限于）：本项目范围内的工程测量、岩土工程勘察（初测初勘、详勘详测，施工过程的补勘等）和后续服务工作。

3. 工程设计内容（包括但不限于）：在经批准的项目可行性研究报告基础上，（1）配合各专业报建、配合施工图报建、配合办理建设工程规划许可证等各专项报批报建工作；（2）配合由招标人组织的相关评审会议的汇报工作；（3）负责本项目工程的初步设计及深化、概算编制、施工图设计，预算编制、设计变更、配合竣工图编制等。

4. 工程施工内容（包括但不限于）：设计范围内所有工程内容的施工（包工、包料、包质量、包安全生产、包文明施工、包工期、包承包范围内工程验收通过、包移交、包结算、包资料整理、包施工承包管理和现场整体组织、包专业协调及配合等）、设备购置及安装、竣工图及结算编制。本项目通过完工验收后，保证工程通过竣工验收；本项目保修期内的缺陷修复和保修工作等。完成相关报批、报建配合服务：报批报建配合，竣工备案等工作。

5. 运营工作内容（包括但不限于下列内容）：负责相关产业建成后的具体运营维护，其中①罗定市罗镜镇橄榄核雕产业基地基础设施及三产融合高质量发展建设项目：经营权期限：30年（暂定）；②罗定市罗镜镇特色农产品（预制菜）深加工基地（一期）（二期）：根据后续产业导入单位进行调整。

备注：上述内容均为暂定，实际运营工作内容按各子项实际情况修改调整。

最终以招标文件（含招标答疑、澄清文件）、经审定的设计图纸、经审定的施工图预算内容及合同为准，且包括招标人发出的与本工程有关的一切文件。招标人有权对实施项目的承包范围进行调整，中标人不得有异议。

36个月(本工期仅为建设阶段工期，不含投标人融资阶段、运营阶段）

本项目总投资最高投标限价为52449万元。

其中：勘察费（含测量测绘）最高投标限价：387万元；设计费最高投标限价1053万元；工程费最高投标限价：31971万元。

投标人的投标报价不得高于各项最高投标限价。其中总投资报价仅作为控制投资金额，不作为投标竞争，勘察费（含测量测绘）、设计费、工程费报价作为投标竞争。

投标人须具有独立法人资格，拥有投资、融资技术团队，具有可行性研究编制、勘察设计、采购、施工及运营能力。

（1）资质条件：

投标人须同时满足以下①、②、③的所有要求，如投标人不同时满足以下①、②、③的所有要求，可以组成联合体投标：

①勘察资质：工程勘察综合甲级资质；或同时具有工程勘察专业类（岩土工程）乙级（或以上）资质和工程勘察专业类（工程测量）乙级（或以上）资质；或同时具有工程勘察专业类（岩土工程）乙级（或以上）资质和测绘乙级（或以上）资质；或同时具有工程勘察专业（岩土工程（分项）岩土工程勘察）乙级（或以上）资质和工程勘察专业类（工程测量）乙级（或以上）资质；或同时具有工程勘察专业（岩土工程（分项）岩土工程勘察）乙级（或以上）资质和测绘乙级（或以上）资质。②设计资质：具备建设行政主管部门颁发的以下A资质、或者B和C和D和E项资质。

A.工程设计综合资质甲级；

B.建筑行业设计乙级（或以上）资质、******事务所资质；

C.工程设计市政行业乙级（或以上）资质、或工程设计市政行业（道路工程）专业乙级（或以上）资质。

D.水利行业设计乙级（或以上）资质、或水利行业（围垦专业）乙级（或以上）资质；

E.农林行业(农业工程或林业工程)设计乙级（或以上）资质、或农林行业（农业综合开发生态工程专业）乙级（或以上）资质；或农林行业（营造林工程专业）乙级（或以上）资质；

香港企业独立参加投标的，须在广东省住房和城乡建设主管部门备案且备案的业务范围满足本项目招标资质要求。外国或澳门、台湾的设计企业必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。香港企业如不单独参加投标，也必须选择一家符合上述条件的企业进行合作设计。

③施工资质：投标人必须满足以下所有资质：

A. 承担建筑工程施工的具备建筑工程施工总承包三级（含）或以上资质

B. 承担市政公用工程施工的具备市政公用工程施工总承包三级（含）或以上资质

C. 承担水利水电工程施工的具备水利水电工程施工总承包三级（含）或以上资质

注：如为联合体投标，联合体承担施工任务的成员方需满足本要求，以联合体协议中明确的分工对应满足相应资质。

（2）财务要求：/

（3）业绩要求：/

（4）信誉要求（若组成联合体，则联合体各方均需具备）：

①投标人（或联合体各成员）没有被列入失信被执行人黑名单，须提供在“中国执行信息公开网”（******/shixin/）的网页截图或网页打印件。

②投标人没有处于责令停业，财产被接管、冻结、查封，破产或债务重组等状况等；具有相应的项目管理体系和项目管理能力、财务和风险承担能力。

（5）项目负责人的资格要求：

项目负责人（即施工负责人）（若为联合体投标，由联合体施工方提供）须具备：建筑工程专业或水利水电工程专业或市政公用工程专业一级注册建造师资格，须持有在有效期内的安全生产考核合格证书（B类）或建筑施工企业项目负责人安全生产考核合格证书。投标登记时对投标人该项目负责人进行锁定；拟投入人员应为本单位正式员工。

设计负责人（若为联合体投标，由联合体设计方提供）须具备：具备一级注册建筑师资格或工程类高级职称。

勘察负责人（若为联合体，由联合体勘察方提供）须具备：具备注册土木工程师（岩土）资格或工程类高级职称。

施工机械设备：/

（6）项目管理机构及人员：

①技术负责人：须具有工程类专业中级或以上职称证书。（联合体投标时，须为联合体中施工单位的人员，并提交投标截止日前6个月中任意一个月的社保证明。社保证明材料必须在对应所属的投标人单位（或其分支机构）购买，以社会保障部门加盖公章或业务章为准。社保证明材料如为花名册的，投标人须标记出本项目投入人员的对应社保。符合国家或各省市相关文件要求可减免或缓缴社保的，可提供当地政府部门允许缓缴社保的相关文件作为缴纳社保的证明）。

②专职安全员：须具有建设行政主管部门颁发的安全生产考核合格证书（C类）或建筑施工企业专职安全生产管理人员安全生产考核合格证书，施工负责人和专职安全员不为同一人。（联合体投标时，须为联合体中施工单位的人员，并提交投标截止日前6个月中任意一个月的社保证明。社保证明材料必须在对应所属的投标人单位（或其分支机构）购买，以社会保障部门加盖公章或业务章为准。社保证明材料如为花名册的，投标人须标记出本项目投入人员的对应社保。符合国家或各省市相关文件要求可减免或缓缴社保的，可提供当地政府部门允许缓缴社保的相关文件作为缴纳社保的证明）

③本项目其他人员:在投标阶段可不提供，具体人选由招标人和中标人在合同谈判阶段确定。本项目其他人员须满足《关于调整云浮市建筑工程项目班子人员管理的通知》云建市(2017)6号有关要求。如需变更应符合《广东省招标投标中标后监督管理办法》第十一条的七项变更条件，项目施工管理班子人员还须同时满足且须经招标人同意、建设行政主管部门批准后方可变更。

（7）投融资、运营资格要求：投标人须承诺具备投资、融资及运营的能力。（提供承诺函，格式自拟）

（8）其他要求：

①投标人须具有独立法人资格，持有有效营业执照（或事业单位证书）。（若组成联合体，则联合体各方均需具备）

②投标人（联合体各成员）须是未被有关部门明令取消投标资格或暂停承接业务，须按云建通（2024）20号文等有关规定办理好登记手续，企业参加工程投标、勘察、设计、施工、监理、项目管理等建筑活动的各类注册人员和相关从业人员，应当在“云浮市智慧建筑管理服务信息平台”登记，提供企业相关人员（设计负责人、施工负责人、技术负责人、专职安全员）网页截图或网页打印件。

③除运营团队人员外，广东省以外的投标人（或联合体各成员）须按广东省住房和城乡建设厅（粤建市〔2015〕52号文）的规定，提供在广东建设信息网“进粤企业和人员诚信信息登记平台”专栏关于投标人进粤企业及人员信息录入的网页截图或网页打印件。

④单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

说明：投标人法人机构发生合法变更或重组或公司或法定代表人名称变更时，应提供市场监督管理部门的合法批件证明其与原公司为同一公司。

是否采用电子招标投标方式

是

获取资格预审/招标文件的方式

下载资格预审/招标文件的网络地址

广东省招标投标监管网
（网址：******/login）、广东省公共资源交易平台（网址******/ggzy-portal/index.html#/445300/index）、云浮市公共资源交易服务平台（网址：******/portal/）

获取纸质资格预审/招标文件的方式

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递交资格预审/投标文件截止时间

2025年 09月 02日 09时 00分

资格预审/投标文件递交方式

投标人应在截止时间前通过云浮市公共资源交易服务平台（******）递交电子投标文件。投标人应在递交电子投标文件截止时间前，登录云浮市公共资源交易服务平台办理网上投标登记手续。按照云浮市公共资源交易服务平台关于全流程电子化项目的相关指南进行操作。详见广东省公共资源交易平台（******/#/445300/index）。逾期上传的电子投标文件，云浮市公共资源交易服务平台将予以拒收。