******大学经营性房屋招租（2025年校内第四批） 竞争性磋商公告

发布者：苏利发布时间：2025-08-14

一、项目名称******大学经营性房屋招租（2025年校内第四批）

二、采购编号：F******

三、采购人******管理中心

地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室

邮编：215021    

联系人：苏老师　      电话：0512-******

电子邮箱：******

具体联系人：刘老师     电话：******

电子邮箱：******

四、采购内容

（一）项目概况

******学校不做额外装修），具体信息详见下表：

2．租赁期限：自合同签订之日起至2028年7月31日。

************学校有权取消其经营资格并单方面解除协议。

3．房屋以实际现状出租，响应单位可进行现场踏勘，了解出租标的具体情况，未现场勘查的响应单位视同了解全部情况。现场踏勘联系人：刘老师;联系电话：******。

（二）经营要求

******学校统一领导和管理。

******学校允许，不得在经营场所范围之外从事营业活动。

******学校批准。

4．经营价格：所有经营项目价格须在醒目位置张贴，明******学校将视情节轻重对成交单位进行警告、书面整改、罚款、停业整顿、中止合同等处罚。

5．业态要求：经营范围不得超出所投业态，且不得出售烟酒。

6．经营场所的水、电、网络费、校园一卡通刷卡机等由成交单位承担。经营场所室内外的卫生、安全等工作均由成交单位负责。

******学校和上级有关部门的监督，不得销售“三无”产品、过期变质食品、假冒伪劣商品等。

******学校对环境卫生、安全要求、经营品种、经营时间、服务态度以及价格等方面的监督、检查和处罚。

9．成交单位必须直接经营，不得转租、转包或分包。独立承担经营活动中所产生的债权、债务，独立承担工商、物价、税务、劳动、安全等方面的法律责任。

10．工作人员的住宿、车辆进出等问题由成交单位自行解决，所产生的一切费用由成交单位自行承担。

******学校的同意************消防安全第一责任人；成交单位自备经营所需物品，经营期满后可自行处理。

12．成交单位在合同签订之前一周内须按要求缴纳一个月租金作为履约保证金。

如成交单位违******学校有权从履约保证金中取得补偿，不予退还部分或全部履约保证金，并取消其在校经营资格，列为不受欢迎服务商。

成交单位在合作期内未出现上述情形的，合同期满后，其履约保证金将被无息退还。

******学校有权取消其经营资格，不退还其履约保证金，不对其投资做任何形式的补偿，并保留追究其法律责任的权利。

******学校有权取消其成交资格，另行确定成交单位。

15．协议期满一周内，成交单位需办完退租手续，结清所有费用。

******学校整体规划调整、校区搬迁等，该房产（场地）整体或部分不再作为出租用途，涉及合同终止或变更，双方互不承担违约责任。

17．协议主要条款见附件1。

18．管理规范主要条款见附件2。

（三）其他要求

******学校不作落标解释。

******学校签署承租******学校做好交接手续，否则招标人有权取消其投标资格。）

******学校均无义务和责任承担这些费用，响应文件均不退回。

4．响应单位应严格按照磋商公告要求编制响应文件，并保证其真实性，否则将被取消成交资格。

5．本校在职教职工，不得以任何形式参与响应；本校中层及以上领导干部的直系亲属，也不得以任何形式参与响应。

五、响应单位资格要求

（一）具有独立承担民事责任的能力。

（二）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力。

（三）有依法缴纳税收和社会保险费用的良好记录。

（四）近三年内，在经营活动中没有重大违法记录；未被“信用中国”网站（******）、中国政府采购网（******）列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单、政府采购严重失信行为记录名单。

（五）本项目不接受联合体响应，不得转租或分租。

六、评分办法及标准

（一）评分办法

   1．本项目采用综合评分法，满分100分。

   2．价格分与技术分之和即为响应单位的最后得分，得分最高者为成交单位。

   3．综合得分低于60分的响应单位，不得成交。

（二）评分标准

1．价格分（20分）

　    　（1）响应单位报价低于基准价（含税，税率按照江苏省增值税专用发票的房租类计算）的，为无效响应。

　    　（2）响应单位报价高于或等于基准价的，其价格分计算方式如下：

   ①评分基准价：满足磋商公告要求且价格最高的报价为评分基准价，评分基准价为满分20分。

   ②其他响应单位的价格分按照下列公式计算：价格分＝（报价／评分基准价）×20分。

  2．技术分（80分）

第1-4标段（理发店）

1．综合实力（10分）

根据响应单位的信誉、经营状况、可持续经营能力等情况进行综合评定。信誉优秀、经营状况好、可持续经营能力强，得10分；信誉良好、经营状况较好、可持续经营能力较强，得6分；信誉良好、经营状况一般、可持续经营能力一般，得2分；未提供不得分。

2．经营业绩（10分）

根据响应单位提供的2022年1月以来类似项目业绩进行评定，以招租业态房屋租赁合同（理发类）为准。每提供一份合同得2分，满分10分（提供合同复印件）。

3．经营方案（45分）

（1）根据响应单位提供的服务价格方案进行评定（30分，主要考察洗剪吹项目的定价，详见附件3）。

①基准价：满足磋商公告要求且洗剪吹价格最低的报价为评分基准价，评分基准价为满分30分。

②其他响应单位的洗剪吹价格得分按照下列公式计算：价格得分＝（基准价／洗剪吹报价）×30分。

（2）根据各响应单位提供的管理制度、安全卫生措施、投诉处理方案等进行综合评定（10分）。管理制度严谨、安全卫生措施规范、投诉处理方案完善的，得10分；管理制度较严谨、安全卫生措施普通、投诉处理方案较完善的，得6分；管理制度一般、安全卫生措施普通、投诉处理方案不完善的，得2分；未提供不得分。

（3）根据响应单位拟投入本项目设施设备配备情况进行综合评定（5分）。设施设备配备充足，得5分；设施设备配备较充足，得3分；设施设备配备有欠缺，得1分。

4．服务承诺（15分）

******学校服务要求的及时性进行评定。承诺1小时内响应的得5分；承诺2小时内响应的得3分；承诺3小时内响应的得1分；其余不得分。

（2）装修方案（5分）：根据响应单位提供的装修方案进行综合评定，包括但不限于装修效果图、装修方案描述、拟投入资金等。方案描述详细、效果美观、拟投入资金充足，得5分；方案描述较详细、效果较美观、拟投入资金比较充足，得3分；方案描述简单、效果一般、拟投入资金不充足，得1分；未提交不得分。

（3）增值服务（5分）：根据响应单位为师生提供的、经磋商小组认可的增值服务内容进行评定。每提供一条，得1分，最高得5分。

注：响应文件中须提供服务承诺函并加盖响应公章，未提供不得分。

第5标段（手机、电脑维修）

1．综合实力（20分）

根据响应单位的信誉、经营特色（6分）、进货渠道优势（7分）、经营状况、可持续经营能力（7分）等情况综合评定。

①响应单位经营具有特色，信誉良好的，得6分；经营较有特色，信誉较为良好的，得4分；经营一般，信誉普通的，得2分，未提供不得分。

②响应单位进货渠道丰富，得7分；进货渠道较丰富，得4分；进货渠道单一，得1分；未提供不得分。

③响应单位经营状况优秀、可持续经营能力强，得7分；经营状况较优秀、可持续经营能力较强，得4分；经营状况普通、可持续经营能力一般，得1分，未提供不得分。

2．经营业绩（10分）

根据响应单位提供的2022年1月以来类似项目业绩进行评定，以招租业态房屋租赁合同（手机/电脑维修）为准，每提供一份得2分，满分10分（提供合同复印件）。

3．经营方案（40分）

（1）根据响应单位提供的管理制度、安全卫生措施、投诉处理方案等进行综合评定（15分）。

①响应单位管理制度严谨，可执行性强，得5分；管理制度较严谨，可执行性较强，得3分；管理制度一般，执行性一般得1分；未提供不得分。

②响应单位安全卫生措施规范，得5分；安全卫生措施较规范，得3分；安全卫生措施普通，得1分；未提供不得分。

③响应单位投诉处理方案完善，得5分；投诉处理方案较完善，得3分；投诉处理方案一般，执行性一般，得1分；未提供不得分。

（2）根据拟投入本项目服务团队情况进行综合评定(主要考察团队结构、参加业务培训情况、工作经验等)。经验丰富、分工合理、业务能力强，得5分；经验较丰富、分工较合理、业务能力较强，得3分；经验一般、分工合理性差、业务能力一般，得1分，未提供不得分（5分，需提供相关人员参加培训情况等证明材料，否则不得分）。

（3）根据响应单位拟提供的商品或服务情况进行综合评定，包括主要商品或服务的种类和价格（20分）。

①商品或服务种类及完整性（10分）

种类齐全，服务内容明确、完全满足项目需求的得10分；种类较齐全，服务内容较清晰、较好满足项目需求的得7分；种类单一，服务内容模糊，部分未响应需求的得4分；未提供不得分。

②商品或服务报价合理性及价格优势（10分）

报价合理，具有明显价格优势的得10分；报价具有一定优势，整体尚可接受的得7分；报价偏高或性价比较低的得4分；未提供不得分（提供价格优势证明材料）。

4．服务承诺（10分）

******学校服务要求的及时性进行评定（5分）。承诺1小时内响应的得5分；承诺2小时内响应的得3分；承诺3小时内响应的得1分；其余不得分。

（2）根据响应单位为师生提供的、经磋商小组认可的增值服务内容进行评定。每提供一条，得1分，最高得5分（5分）。

注：响应文件中须提供服务承诺函并加盖公章，未提供不得分。

第6-7标段（眼镜店）

1．综合实力（20分）

根据响应单位的信誉、经营特色（6分）、进货渠道优势（7分）、经营状况、可持续经营能力（7分）等情况综合评定。

①响应单位经营具有特色，信誉良好的，得6分；经营较有特色，信誉较为良好的，得4分；经营一般，信誉普通的，得2分，未提供不得分。

②响应单位进货渠道丰富，得7分；进货渠道较丰富，得4分；进货渠道单一，得1分；未提供不得分。

③响应单位经营状况优秀、可持续经营能力强，得7分；经营状况较优秀、可持续经营能力较强，得4分；经营状况普通、可持续经营能力一般，得1分，未提供不得分。

2．经营业绩（10分）

根据响应单位提供的2022年1月以来类似项目业绩进行评定，以招租业态的租赁合同（眼镜配镜类）为准，每提供一份得2分，最高得10分。

3．经营方案（40分）

（1）根据响应单位提供的管理制度、安全卫生措施、投诉处理方案等进行综合评定（15分）。

①响应单位管理制度严谨，可执行性强，得5分；管理制度较严谨，可执行性较好，得3分；管理制度一般，执行性一般得1分；未提供不得分。

②响应单位安全卫生措施规范，得5分；安全卫生措施较规范，得3分；安全卫生措施普通，得1分；未提供不得分。

③响应单位投诉处理，方案完善，得5分；投诉处理方案较完善的，得3分；投诉处理方案一般，得1分；未提供不得分。

（2）根据响应单位拟投入本项目人员的专业资质（如眼镜验光、眼镜定配等）及验光仪、磨片机等专业设备情况进行综合评定（10分）。

人员专业能力强、工作经验丰富、设备配备充足，得10分，人员专业能力较强、工作经验较丰富，设备配备较完善，得6分，人员专业能力一般、工作经验缺乏，设备配备一般，得2分；未提供不得分（提供相关人员资格证书）。

（3）根据响应单位拟提供的商品和服务情况进行综合评定（15分）：拟提供的商品和服务种类齐全、综合价格性价比高的，得15分；拟提供的商品和服务种类较齐全、综合价格性价比较高的，得10分；拟提供的商品和服务种类一般、综合价格性价比一般的，得5分；未提供不得分。

注：响应文件中须列明可提供的商品和服务种类，并标明各种类的价格，并加盖响应单位公章，未提供不得分。

4．服务承诺（10分）

******学校服务要求的及时性进行评定（5分）。承诺1小时内响应的得5分；承诺2小时内响应的得3分；承诺3小时内响应的得1分；其余不得分。

（2）根据响应单位为师生提供的、经磋商小组认可的增值服务内容进行评定。每提供一条，得1分，最高得5分（5分）。

注：响应文件中须提供服务承诺函并加盖公章，未提供不得分。

七、磋商响应文件的组成

（一）磋商响应文件一般由下列材料组成（部分格式详见附件4，所有材料须加盖响应单位公章并按序装订成册）：

1．目录（响应资料与页码对照表，原件）。

2．磋商响应函、报价情况一览表、响应竞争性磋商公告基本情况（原件）。

3．响应单位简介（包括资质、业绩、获得的荣誉等）。

4．资格证明材料

（1）营业执照（复印件）。

（2）法定代表人授权书（原件）。

（3）法定代表人身份证明材料（如身份证、护照等）（复印件）。

（4）法人授权代表身份证明材料（如身份证、护照等）及响应单位为其缴纳社保的证明（复印件）。

（5）具备履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料（复印件）或承诺（原件）。

（6）依法缴纳税收和社会保障资金的相关资料（复印件）。

******消防安全不良行为记录承诺函，非本校在职教职工、中层及以上领导干部的直系亲属响应的承诺函（原件）。

5．综合实力证明材料（复印件）。

6．经营业绩（复印件）。

7．经营方案（原件）。

8．服务承诺（原件）。

9．产品、销售清单（原件）。

10．响应单位认为应该提供的其他材料。

（二）特别说明

1．“磋商响应文件”应装订和密封，并加盖响应单位公章。

2．正本一份，副本三份，如副本与正本有出入，以正本为准。

八、采购文件价格：人民币500元（相关缴纳事宜详见附件5），售后不退。

九、报名：响应单位在报名前，须认真阅读本采购公告，完全了解并接受其所有条款及要求，并在2025年8月22日12：00前将报名函（格式见附件6）******。

十、磋商响应文件递交方式：

（一）顺丰快递邮寄（建议优先采用）

1． 时间：2025年8月26日9：00前寄达；

2． 收件人信息：

       收件人：招标中心苏老师（可请门卫代收）

       联系方式：******

       收件地址：江苏省苏州市东环路50号凌云楼1003室（招标中心）

（二）现场递交方式

1．递交时间：2025年8月26日8：30～9：00

******大学东校区东大门

十一、递交磋商响应文件截止时间：2025年8月26日9：00。

十二、磋商时间：2025年8月26日9：00。

******大学经营性房屋招租（2025年校内第四批）   公告附件.rar