招标公告

罗湖美术馆社会化运营项目的潜在投标人应于本公告规定的时间内，在******有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A******集团总部大楼21楼）现场或线上购买获取招标文件，并于2025年9月4日上午09时30分（北京时间）前递交投标文件至******有限公司罗湖分公司）（详细地址：深圳市罗湖区深南东路1076******服务中心4楼）。

一、    项目基本情况

（一）项目编号：25CCA10J01748

（二）项目名称：罗湖美术馆社会化运营项目

（三）采购方式：公开招标

******体育局

（五）项目实施范围：项目位于深圳市罗湖区南极路与文东路交汇处东南侧，项目建成于2007年，曾用名为“深圳市公共艺术广场”、“罗湖创意文化广场”，整体占地面积8698平方米，主体场馆建筑面积5593平方米。美术馆分A/B两个展厅，分设9个展区，附带有学术报告厅、会议室等附属设施。项目改建后划分为新馆空间、旧馆空间及室外空间。总建筑面积约21985平方米（最终功能单元规划以政府方批复的设计方案为准）。新馆空间共有 8 层（负三层至五层），包括常设展厅、藏品库房、学术报告厅、沉浸式空间、特设展 厅、办公用房、商业配套、 停车场等功能单元。旧馆空间共有 3 层（负一层至二层），包括艺术工坊、艺术工作室、商业配套等功能单元。室外空间位于新馆空间与旧馆空间中间，包括绿地、儿童活动空间、商业配套等功能单元。

本项目运营的范围为全部旧馆空间、全部室外空间、 部分新馆空间（负三层；负二层除藏品库房及附属功能空间外的其他空间；一层至五层）内的所有场地及配套设施。具体建设经济技术指标以双方最终共同确认的设计文件为准。

（六）采购需求：

1.项目概况

本项目位于深圳市罗湖区南极路与 文东路交汇处东南侧，处于罗湖核心地带，周边交通网络发达，临近深圳火车站，便于来自各地的游客和艺术爱好者到达。同时，地铁 2 号线湖贝站 A 出口、8 号线湖贝站 A 出口、9 号线文锦站 A 和 D 出口以及 9 号线向西村 C 出口距离美术馆都较近，公共交通出行十分便利。

项目周边的商业氛围浓厚，毗邻罗湖“金三角 ”，是深圳传统的商业旺区，商业设施密集，有众多商场、写字楼、酒店等，人流量大，消费活力高，为美术馆带来了充足的人气和潜在的观众群体。

2.    项目运作方式

项目采用经营权招标的模式，公开招标引入一家优质社会运营商，社会运营商要全程参与美术馆改扩建的全部前期工作、负责本项目建设管理工作，并不再收取相关建设管理费用，从运营角度提供专业意见，并在项目建成后负责部分空间的社会化运营。

本项目回报机制为使用者付费，中标社会运营商将通过多元经营模式实现收入创收，进而获取合理投资回报，并遵循市场化原则自主承担经营风险，政府不提供专项补贴。

3.合作年限

本项目合作期限为10年，具体经营起止时间以双方签订的《运营管理合同》中约定的时间为准。

二、投标人的资格要求

（一）主体资格要求

投标人应为在中华人民共和国境内依法设立且有效存续的法人或其他组织。

（二）投标人须符合以下条件：

1.具有独立承担民事责任的能力；

2.具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；

3.具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；

4.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；

5.参加本次招标活动，投标文件提交截止日前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；

6.法律、行政法规规定的其他条件。

（三）本项目不接受联合体投标。

（四）信誉要求

投标人近三年内未被列入“中国政府采购”网站（******）政府采购严重违法失信行为记录名单和“信用中国”网站（******）失信被执行人、重大税收违法案件当事人、政府采购严重违法失信行为记录名单（若投标文件中的查询结果与开标当日查询结果不符时，以开标当日查询结果为准）

三、获取招标文件

（一）招标文件发售起止时间：2025年8月16日至2025年8月22日（法定公休日、法定节假日除外），每天上午9:00-12:00，下午14:00-18:00（北京时间）。

******有限公司（详细地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A******集团总部大楼21楼）。

（三）方式：线上或现场领取，招标文件每套售价600.00元（人民币），售后不退。

如采用汇款方式获取招标文件请汇至以下账户：

******有限公司

******银行分行营业部

账    号：************00836（备注：罗湖美术馆社会化运营项目招标文件购买费）

（四）获取招标文件时，需提供以下资料：

1.营业执照副本复印件；

2.法定代表人（或非法人组织的负责人）证明书及授权委托书（格式自拟），附上法定代表人（或非法人组织的负责人）身份证复印件及授权代表身份证复印件；

3.招标文件获取表，格式详见本招标公告的附件A。

注：以上资料均需加盖单位公章，并与招标代理机构相关人员确认。本项目招标文件的电子版将通过（******）邮箱对外发出。

四、提交投标文件截止时间、开标时间和地点

（一）投标文件提交方式：现场当面递交。

（二）投标文件接收时间：2025年9月4日上午09时00分至09时30分（北京时间，下同）。

（三）递交投标文件截止时间：2025年9月4日上午09时30分。

（四）递交投标文件地点： ******有限公司罗湖分公司）（详细地址：深圳市罗湖区深南东路1076******服务中心4楼）。

（五）开标时间：2025年9月4日上午09时30分，开标地点：******有限公司罗湖分公司）（详细地址：深圳市罗湖区深南东路1076******服务中心4楼）。

（六）评标开始时间：2025年9月4日上午10时00分，评标地点：******有限公司罗湖分公司）（详细地址：深圳市罗湖区深南东路1076******服务中心4楼）。

（七）逾期送达的或者未送达指定地点的或者不按照招标文件要求密封的投标文件，招标人不予受理。

五、投标保证金

******银行保函、投标保证保险合同或保险单等。

（二）投标保证金提交截止时间：投标保证金的复印件装订在投标文件内，原件应密封在单独的封套中。投标人应在递交投标文件截止时间之前，须将其原件单独密封和投标文件（含投标保证金复印件）一同提交给招标人。

（三）投标保证金金额：人民币叁拾万元整（￥300000元）。

六、公告期限

自本公告发布之日起5个工作日。

七、其他补充事宜

******有限公司网站。

八、凡对本次招标提出询问，请按以下方式联系

（一）招标人信息

******体育局

地址：深圳市罗湖区文锦中路1008号2210

联系方式：贾工0755-******

（二）招标代理机构信息

******有限公司

地址：深圳市南山区沙河西路3157号南山智谷产业园 A******集团总部大楼21楼

联系方式：张工0755-******  刘工******

******体育局

******有限公司

2025年8月15日